Fellesutgifter dekker borettslagets løpende drift — forretningsfører, forsikring, vaktmester og ordinært vedlikehold. Fellesgjeld er borettslagets felleslån, og rentene/avdragene legges inn i felleskostnadene etter eierbrøken. Begge reguleres av borettslagsloven § 5-19. Når et borettslag tar opp lån til takprosjekt, øker derfor husleien tilsvarende andelens del av lånet.

Vanlig vedlikehold — utskifting av eksisterende tekking til samme standard — er styrets ansvar og kan vedtas med simpelt flertall etter borettslagsloven § 8-9. Påkostning som hever bygningens standard, eller tiltak som overstiger det normale vedlikeholdsnivået, krever 2/3 flertall blant avgitte stemmer på generalforsamlingen. Felleslån i borettslagets navn følger samme prinsipp som det underliggende tiltaket.

Ja. Husbanken gir vedlikeholdslån til borettslag med inntil 30 års løpetid og lav rente. Lånet er særlig gunstig når takprosjektet kombineres med energitiltak som etterisolering, ny dampsperre eller varmegjenvinning. Saksbehandlingen er noe lengre enn i kommersiell bank, men rentebesparelsen over løpetiden er betydelig — ofte flere hundre tusen kroner totalt på et fem-millioners prosjekt.

Enova støtter ikke ordinær takutskifting alene, men gir tilskudd ved energieffektiviserende tiltak — typisk etterisolering kombinert med ny tekking, varmegjenvinning eller solcelleanlegg. Tilskuddet kan utgjøre inntil 30 % av merkostnaden. Borettslaget søker som juridisk person, og må dokumentere forbedret U-verdi og energieffekt. Søknaden bør sendes før prosjektstart.